台北車站站前  中正買屋 / 中正買房 - 台北華廈大樓台北站前/北車補習街/未來雙子星

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：86.4 萬/坪
地址：台北市中正區開封街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北中心大樓
總坪數：37.038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.289 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：6.789 坪
土地面積：3.486 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福星國小弘道國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：台北車站商圈
附近交通：台鐵高鐵捷運機捷交接處
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台北車站周邊，鄰近雙鐵（台鐵、高鐵、捷運）及機捷，交通極其便利。 2. 穩定租金：目前已有租約在場，月收達 4.15 萬元，含稅收益具備一定水準。 3. 生活機能成熟：周邊商圈完善，鄰近百貨、補習街及公園，人流與需求量大。 4. 產權類型：為電梯大樓管理，且管理費相對總價而言負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 37 年，對於貸款年限及未來轉手性可能產生限制。 2. 商業使用：屬商業用地與產權，房屋稅率通常高於住戶，且銀行融資成數與利率條件較住宅嚴格。 3. 無車位：市中心核心區缺車位，雖非自用小客車需求者未必介懷，但影響潛在租售對象範圍。 4. 格局限制：開放式空間設計，對於需要分房的購屋者或未來改作住宅用途彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 雙星效應：鄰近未來雙子星開發案，周邊都市更新可能帶動區域價質提升。 2. 需求穩定：北車商圈作為台北門戶，長期受求學、商旅及上班族支撐，空置風險相對低。 3. 收益潛力：若租約到期後能重新調升租金，在通膨影響下有機會改善投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前高檔利率環境可能壓縮房貸融資空間，增加持有成本。 2. 租約屆期：現行租約至民國 116 年（2027）8 月到期，需預留後續招租及租金波動的空窗期風險。 3. 稅制調整：商業用地若遇房地產特種稅或持有稅調漲，將直接影響淨利。

物件評論

此物件位於台北車站核心商圈，具備極強的交通便利性與穩定的出租紀錄，對於尋求長期租金收益的投資客而言，是一個值得列入考量的標的。然而，購屋者需仔細評估「商業用途」帶來的持有成本（稅金較高）以及屋齡對貸款年限的限制。

此外，目前月租 4.15 萬對總價 3200 萬的投資報酬率約為 1.5%，在當前利率環境下偏低，建議您需審慎計算利息與稅負後，再評估長期資本增值是否足以抵銷低租售比。若您有自用或子女就學（鄰近學校）需求，因屬商業戶且格局受限，則不建議購買。整體而言，若目標為收租，可洽詢買進；若期待自住或高成長性，則需再觀望其他物件。